Skup nieruchomości – dlaczego się opłaca?

Opłaca się czy nie?

Sytuacja dotycząca sprzedaży mieszkania może być znacznie bardziej skomplikowana, niż się to może nam wydawać. Związane jest to często ze sprzedażą większych mieszkań i nieruchomości zlokalizowanych w nieciekawej okolicy. Obecnie poszukujący mieszkań wolą kupować mniejsze nieruchomości, w pobliżu centrum większych miast. Duże mieszkania i apartamenty, jak również budynki mieszkalne w centrum dużych miast są zwyczajnie zbyt drogie, dlatego kupujący zaniżają swoje wymagania metrażowe na rzecz bardziej przystępnych pod względem ceny mieszkań. Dla sprzedających, którzy mają swojej ofercie nierzadko większe mieszkania i domy, nie jest to optymistyczna wizja. W związku z tym zdecydowanie częściej brany pod uwagę będzie skup nieruchomości. Czy się opłaca taka perspektywa sprzedaży? Warto rozważyć taką możliwość, zwłaszcza jeśli na horyzoncie nie widać nikogo, kto byłby chętny na zakup nieruchomości.

Opłacalność sprzedaży mieszkania firmie, która oferuje taką możliwość, dotyczy przede wszystkim skrócenia czasu sprzedaży. Proces ten nawet nie wymusza publikacji ogłoszeń sprzedaży, ponieważ to klient zgłasza się do firmy w celu sprawdzenia, czy skup będzie chętny na taką transakcję. Zgłoszenie swojej propozycji jest proste. Należy tylko odwiedzić stronę firmy skupującej i nawiązać kontakt. Można to zrobić poprzez formularz zgłoszeniowy, co jest proste i szybkie, a co najważniejsze możliwe w pełni zdalnie. Wiele firm wycenia nieruchomości tylko w oparciu o informacje, które zamieszcza właściciel nieruchomości. Nie zawsze jest konieczne, by przedstawiciel firmy skupującej udał się z wizytą do mieszkania swojego klienta. Dla tych, którzy cenią sobie wygodę, czas, a przede wszystkim szybkość działania, doskonałym rozwiązaniem będzie skup nieruchomości. Czy się opłaca to pod względem finansowym? To też dobre pytanie, którego odpowiedź, być może rozwieje wiele wątpliwości.

Kwestia finansowa, jeżeli chodzi o sprzedaż nieruchomości firmie skupującej, jest dość klarowna. Pod tym względem właściciel nieruchomości nie ma większego wpływu na wysokość ceny, za którą zostanie dokonany zakup mieszkania. W tej kwestii rzeczoznawca pracujący dla firmy skupującej, odgrywa główną rolę. Na podstawie szczegółowych informacji dokonuje obliczeń, by ostatecznie zaoferować cenę na określonym poziomie. Analizowanie oferty dotyczy sprawdzenia wartości rynkowej. Nie każdy skup jest w stanie zaoferować dobrą cenę (przynajmniej dobrą w oczach sprzedających). Zdarza się, że firmy takie proponują wyłącznie 70% wartości nieruchomości. Przy większym zaangażowaniu w wyszukanie dobrych firm skupujących, można trafić na te, które będą mogły zaoferować znacznie atrakcyjniejsze kwoty.

Ostateczna cena oczywiście musi być zaakceptowana przez właściciela nieruchomości. Nawet jeśli byłoby to 85% wartości nieruchomości, trzeba przemyśleć tę propozycję. Może to za mało, a może wystarczająco. Wszystko zależy od punktu widzenia. Tradycyjna sprzedaż, która rozciąga się w czasie nawet na okres kilkunastu miesięcy, również generuje straty, ponieważ takie sprzedawane mieszkanie przez ten cały czas trzeba regularnie opłacać. Ponadto, nawet jeśli znajdzie się chętny na zakup, nigdy nie mamy stuprocentowej pewności, że zgodzi się on na całkowitą wartość rynkową. Jeśli jest to osoba zorientowana na rynek nieruchomości, która ponadto może zlecić przygotowanie profesjonalnej wyceny danego mieszkania, może mieć ona pole do popisu względem negocjowania ostatecznej ceny. Pod tym względem dużo bardziej konkretny w decyzji i ustaleniu ceny jest skup nieruchomości. Czy się opłaca to firmie skupującej? Z pewnością tak. W zamian za szybkie przeprowadzenie transakcji i wcale nie tak niską cenę otrzymują nieruchomość pod dalszą inwestycję.

Dodatkowym atutem, jaki można otrzymać poprzez wybór firmy skupującej, jest często pomoc przy sprzedaży. Oznacza to zwykle pomoc w kompletowaniu zaświadczeń i dokumentów niezbędnych do sprzedaży, a w niektórych przypadkach można spotkać się, z tym że pracownicy takiej firmy samodzielnie gromadzą potrzebne dokumenty na polecenie swojego klienta. To nie tylko bezpieczeństwo i widoczne zaangażowanie ze strony firmy skupującej, ale przede wszystkim duży komfort dla sprzedającego. Poza tym, że można liczyć na pomoc, szybką reakcję, wypłatę gotówki, czy zorganizowanie dokumentów w imieniu sprzedającego to dodatkowo można samodzielnie wybrać kancelarię notarialną, aby czuć się bezpieczniej w tej transakcji. Nawet umowy przedwstępne można podpisać z taką firmą skupującą, a więc można stwierdzić, że transakcje sprzedażowe są pod tym względem opłacalne dla sprzedającego.