Rybnik buduje 10 mieszkań w starym familoku za 15 milionów złotych. Za te same pieniądze dałoby się wybudować 50 nowych mieszkań

Budynek przy ul. Przemysłowej 23 A w Rybniku nie jest użytkowany od trzech lat. W maju 2022 roku ogłoszono przetarg na jego przebudowę i remont. Zwyciężyła firma Info-Bud Construction z Rybnika, która zobowiązała się wykonać przedmiot zamówienia w zamian za 14,904 mln zł. Cała inwestycja, wraz z projektem, niezbędnymi przyłączami, nadzorem i dodatkowymi robotami szacowana jest na kwotę 16,7 mln zł. W tym miejscu warto zaznaczyć, że urzędnicy pozyskali 7,024 mln zł dopłaty do inwestycji w z Banku Gospodarstwa Krajowego.

Całość ma być gotowa w grudniu 2023 roku. W zmodernizowanym budynku powstanie 10 mieszkań o powierzchni od 50 m2 do 71 m2 (w tym dwa mieszkania dla osób niepełnosprawnych).

Mieszkania w historycznej zabudowie

– To niezwykle ważna inwestycja, którą można porównać tylko ze zrealizowaną już modernizacją budynku przy ulicy Bolesława Chrobrego 13.  W obu przypadkach cel główny to nie tylko budowa mieszkań, ale zachowanie cennej ze względów historycznych zabytkowej substancji miejskiej. Realizacja wymogów konserwatorskich, prace rozbiórkowe, zapewnienie odpowiednich standardów mieszkań – to generuje spore koszty. Warto jednak mieć na uwadze, że budynki takie, przy stosunkowo wysokich kosztach samej budowy, są przez dziesiątki lat tanie w użytkowaniu – uważa Piotr Kuczera, prezydent Rybnika.

Wymagania konserwatora zabytków

Inwestycja zakłada wykorzystanie rozwiązań z zakresu budownictwa modułowego (podobnie jak w przypadku wyremontowanej już kamienicy przy ul. Bolesława Chrobrego 13), dzięki któremu w istotny sposób ograniczony zostanie czas budowy, a powstałe mieszkania będą nowoczesne.  - By zachować historyczne walory obiektu przewidujemy pozostawienie istniejących ścian zewnętrznych. Wybrane zamierzenie architektoniczne polegać będzie na uzyskaniu efektu „włożenia” nowej bryły, tj. gotowych modułów mieszkalnych w stary budynek, przy zachowaniu ceglanych ścian elewacyjnych budynku. Prowadzące do budynku schody zewnętrzne zostaną przebudowane - mówi Artur Gliwicki, dyrektor Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej w Rybniku.

Budynek wpisany jest do rejestru Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. Dlatego realizacja inwestycji zakłada m.in.: zachowanie oryginalnej balustrady schodów oraz wymianę stolarki okiennej i drzwiowej na stolarkę drewnianą z zachowaniem łuków, szprosów i płycin w drzwiach.

Familok z fotowoltaiką i pompą ciepła

Instalacja centralnego ogrzewania w budynku została zaprojektowana jako gazowa zasilana z sieci, poprzez gazową pompę ciepła, na dachu zaprojektowano panele fotowoltaiczne. W budynku zastosowany zostanie system wentylacji mechanicznej nawiewno-wywiewnej z rekuperacją.

Wykonany zostanie remont piwnic, poddasza i klatek schodowych. Wzmacniane będą: konstrukcja budynku, stropy piwnicy i poddasza. Aktualnie trwają roboty rozbiórkowe oraz prace związane ze wzmocnieniem konstrukcji obiektu. Wcześniej wykonano podbicie fundamentów oraz przyłącze gazowe do budynku.

Ogromne obciążenie dla budżetu

Remontu wymagają kolejne budynki zabytkowego osiedla. - To ogromne finansowe obciążenie dla budżetu, a z drugiej strony nie do ocenienia jest wartość tej historycznej zabudowy. Nie zostały jeszcze podjęte decyzje co do kolejnych familoków w dzielnicy Paruszowiec, być może miasto będzie szukało prywatnych inwestorów, którzy zachowując historyczną tkankę i respektując ochronę konserwatorską zechcą zająć się kolejnymi remontami - czytamy w komunikacie rybnickiego magistratu.

Remontować stare czy budować nowe?

Jeśli wziąć pod uwagę koszt i wymierny efekt w postaci nowych mieszkań, to inwestycja w Rybniku-Paruszowcu nie wytrzymuje porównania z innymi tego typu inwestycjami. Widać wyraźnie, że budowa nowych budynków jest o wiele tańsza. Najlepiej świadczy o tym inwestycja realizowana przez rybnicki TBS przy ul. Sztolniowej w Rybniku-Boguszowicach. Nakładem 25 mln zł powstanie łącznie 80 mieszkań w pięciu budynkach.

Nietrudno policzyć, że budowa jednego mieszkanie w familoku przy Przemysłowej jest prawie pięciokrotnie droższa od budowy jednego nowego mieszkania w Boguszowicach.