Hossa zrobiła biznes na kamienicy, którą dostała od Miasta Rybnika. Co stało się z pieniędzmi ze sprzedaży nieruchomości?

Wracamy do tematu kamienicy przy rynku w Rybniku. Przypomnijmy, radni zgodzili się przekazać ją spółce Hossa, by ta urządziła w niej bezobsługowe apartamenty na wynajem. Hossa kamienicę sprzedała i to w zasadzie tyle, jeśli chodzi o powstanie miejskich apartamentów na wynajem. Dziś z szeregów radnych słychać oburzenie. Padają pytania, czy radni od początku byli okłamywani. Nowiny.pl jako pierwsze opisały tę sprawę w artykule: Miasto Rybnik przekazało kamienicę swojej spółce na pokoje do wynajęcia, a ta ją sprzedała.

Hossa była zajęta budową PSZOKA, oferta kupna starej kamienicy spadła jej z nieba

Skierowaliśmy do Hossy oraz Urzędu Miasta Rybnika szereg pytań dotyczących sprzedaży kamienicy. Zapytaliśmy m.in. o stan techniczny nieruchomości w czasie wniesienia jej do Hossy w październiku 2019, cel tej operacji, powody odstąpienia od realizacji planów dla tej kamienicy (apartamenty na wynajem), wartość nominalną udziałów Miasta Rybnika w Hossie. Poprosiliśmy również o udostępnienie operatu szacunkowego, na podstawie którego ustalono cenę minimalną w przetargu.

- Głównymi powodami odstąpienia od modernizacji kamienicy było pojawienie się oferty kupna nieruchomości po cenie, która znacznie przewyższała wartość nieruchomości określoną w operacie szacunkowym oraz zaangażowanie spółki w innych obszarach, w tym między innymi budowę nowego Punktu Selektywnego Zbierania Odpadów Komunalnych przy ul. Sportowej oraz przygotowania inwestycji kopalni kruszywa przy ul. Tkoczów

- odpowiada wiceprezes Hossy Mirosław Lenk na pytanie o porzucenie planów zagospodarowania kamienicy przez miejską spółkę.

Operat szacunkowy nie jest informacją publiczną

Wiceprezes Mirosław Lenk w korespondencji z Nowinami informuje, że wartość rynkową nieruchomości określono na podstawie operatów szacunkowych sporządzonych na dzień 19 sierpnia 2019 r. oraz 3 grudnia 2019 r. Wynosiła ona 1 mln 420 tys. 884 zł. W tej kwocie zawierała się wartość gruntu - 124 tys. zł.

W tym miejscu dodajmy, że kamienica została sprzedana za kwotę 2,36 mln zł (cena o 100 tys. zł wyższa niż minimum określone w przetargu). Wśród zainteresowanych tą sprawą internautów pojawiły się głosy, że 2,36 mln zł za kamienicę przy rynku to zdecydowanie za mało. Dlatego zwróciliśmy się do Hossy z wnioskiem o udostępnienie operatów szacunkowych dla tej nieruchomości.

- Niestety z uwagi na fakt, że operaty szacunkowe nie stanowią informacji publicznej, nie jestem w stanie spełnić Państwa prośby. Dodatkowo autor opracowania zawarł w nim klauzule, że: "Niniejszy operat szacunkowy nie może być udostępniany osobom trzecim ani publikowany w jakimkolwiek dokumencie bez zgody autora i bez uzgodnienia z nim formy i treści takiej publikacji"

- tak wiceprezes Hossy Mirosław Lenk odpowiada na nasz wniosek o udostępnienie operatu szacunkowego.

W ślad za tą odpowiedzią poprosiliśmy wiceprezesa Hossy Mirosława Lenka o kontakt z autorem operatu szacunkowego w celu uzyskania jego zgody na udostępnienie nam opracowania, a także - podporządkowując się klauzuli - uzgodnienia formy i treści publikacji. W odpowiedzi otrzymaliśmy namiar na autora operatu szacunkowego dla kamienicy przy rynku (zgodził się na rozmowę, co oznacza, że wrócimy na naszych łamach do kwestii wyceny kamienicy).

Na co poszły pieniądze i co z majątkiem miasta?

Kapitał zakładowy Hossy dzieli się na 2 392 udziały. Właścicielem udziałów jest Miasto Rybnik. Wnosząc kamienicę do Hossy, wartość udziałów Miasta Rybnik w spółce wzrosła o 594 zł każdy. 2 292 * 594 zł = 1 420 848 zł, co odpowiada niemalże dokładnie wartości kamienicy wynikającej z operatów szacunkowych. Potwierdza to wiceprezes Hossy Mirosław Lenk.

Po sprzedaży kamienicy wartość nominalna udziałów nie uległa obniżeniu. Rodzi się pytanie, na co zostały przeznaczone środki ze sprzedaży kamienicy?

- Środki ze sprzedaży kamienicy zasiliły konto spółki. Część z nich została przeznaczona na budowę nowego Punktu Selektywnego Zbierania Odpadów Komunalnych przy ul. Sportowej w Rybniku oraz na przygotowanie inwestycji związanej z utworzeniem kopalni kruszywa przy ul. Tkoczów. Pozostałe środki znajdują się na rachunku bankowym Hossa Sp. z o.o. - odpowiada na pytanie Nowin wiceprezes Hossy Mirosław Lenk. 

W takim razie czy wartość udziałów Miasta Rybnik w kapitale zakładowym Hossy - ta na papierze - odpowiada rzeczywistości?

- Sprzedaż mienia spółki nie powoduje zmniejszenia kapitału zakładowego, podobnie jak wykorzystanie środków pieniężnych na jego podwyższenie. Wartość udziałów Miasta Rybnika "odpowiada rzeczywistości"

- zapewnia wiceprezes Hossy Mirosław Lenk.

Pytania, które czekają na odpowiedź

Wciąż czekamy również na wiadomość od Miasta Rybnik, które dotychczas nie udzieliło odpowiedzi na pytania Nowin w tej sprawie. Urzędnicy - m.in. prezydent Piotr Kuczera, wiceprezydent Piotr Masłowski i rzeczniczka prasowa Agnieszka Skupień - mają mnóstwo czasu na dyskutowanie na Facebooku, ale nie mają go by udzielić odpowiedzi na 6 konkretnych pytań.

Wygląda na to, że komentowanie na Facebooku jest najskuteczniejszą formą dotarcia do rybnickiego magistratu. Po napisaniu komentarza pod postem prezydenta otrzymaliśmy zapewnienie rzeczniczki prasowej Agnieszku Skupień, że udzieli odpowiedzi wprost na nasze pytania. Trzymamy za słowo i czekamy. Do sprawy wrócimy niebawem.

Wojciech Żołneczko