Wielkie remontowanie kamienic w Raciborzu. A wszystko to, by pokonać smog

Na modernizację zasobów komunalnych w budżecie Raciborza na 2021 roku (zadania związane z poprawą efektywności energetycznej) przeznaczone jest 5,5 mln zł.

Miejski Zarząd Budynków w 2020 roku wykonał dokumentacje techniczne wraz z kosztorysami dla kilkunastu raciborskich kamienic. To kilkadziesiąt segregatorów pełnych projektów, które dają nam możliwość sięgania po środki zewnętrzne. Mówimy o 210 mieszkaniach w zasobie komunalnym gminy – tłumaczy prezydent Dariusz Polowy.

Kamienice przy ul. Fabrycznej w Raciborzu. Tak wygląda dziś, a tak ma wyglądać po remoncie.

W tym roku zaplanowano prace modernizacyjne i remontowe kilkudziesięciu mieszkań komunalnych. 47 z nich zlokalizowanych jest w kamienicach przy ulicach Fabrycznej, Mysłowickiej i Marii Skłodowskiej-Curie. Inwestycja finansowana jest przy udziale kosztów zewnętrznych z Programu Operacyjnego Infrastruktura i Środowisko. Zakres prac obejmuje docieplenie ścian, stropów, dachu, wymianę okien i drzwi zewnętrznych i części instalacji. Kluczowa dla ochrony powietrza i jakości życia mieszkańców jest wymiana pieców węglowych na ogrzewanie gazowe, to w przypadku ul. Fabrycznej, a na ul. Skłodowskiej i Mysłowickiej przyłączenie do miejskiego PEC-u.

Również w 2021 roku do modernizacji planowana jest kamienica przy ul. Hulczyńskiej 134. Na tę inwestycję planuje się przeznaczyć 737 725 zł (Miasto stara się o dofinansowanie tego zadania ze środków unijnych).

W związku z planowanymi remontami skierowaliśmy do magistratu kilka zapytań. Odpowiedzi udzielił podinspektor ds. informacji Rafał Krzyżok.

– W jaki sposób dokonano wyboru kamienic miejskich przeznaczonych do remontu w 2021 roku?

– MZB remontuje kamienice już od 10 lat. W pierwszej kolejności termomodernizacja i uzbrajanie w centralne ogrzewanie dotyczyło budynków w centrum, które były w 100% własnością Miasta, w których mieszkania nie były przeznaczone do sprzedaży, przy których przebiegała sieć ciepłownicza, konserwator zabytków pozwalał na termomodernizację ścian, mieszkania w budynku były wyposażone w łazienki, mieszkania nie miały statusu socjalnych a lokatorzy regulowali należności czynszowe. Następnie stopniowo odstępowano od kolejnych kryteriów. Dzisiaj, nie licząc „osiedla popowodziowego” trudno jest wytypować budynki spełniające chociaż połowę wyżej wymienionych kryteriów. Realizujemy remonty budynków w coraz gorszym stanie technicznym i z coraz większym zadłużeniem lokatorskim. Część budynków ze względu na bardzo zły stan techniczny wyłączamy z eksploatacji i przeznaczamy do sprzedaży.

– Jak przedstawia się analiza zaległości czynszowych w wyselekcjonowanych do remontu obiektach? Czy są to przypadki chwalebne pod względem braku zadłużenia w pokrywaniu opłat?

– Tak jak podałem powyżej, dzisiaj już trudno jest wskazać budynki, w których brak jest najemców posiadających zadłużenie wobec wynajmującego. Zaś celem Miasta jest modernizacja budynków i zmiana systemu ogrzewania we wszystkich budynkach, niezależnie od tego kto w nich mieszka i jakie ma zadłużenie, w ciągu relatywnie krótkiego czasu.

– Czy w ciągu roku budżetowego mogą dojść kolejne lokalizacje remontowe? Czy w toku są jakieś działania ukierunkowane na pozyskanie środków na rozszerzenie planów remontowych w miejskim zasobie na ten rok?

– MZB już przeprowadził postępowanie przetargowe na realizacje modernizacji 3 budynków (przy Skłodowskiej, Mysłowickiej i Fabrycznej) z dofinansowaniem WFOŚiGW w Katowicach. O dofinansowanie modernizacji czwartego przy Hulczyńskiej 134 miasto wystąpiło do Urzędu Marszałkowskiego i czeka na rozstrzygnięcie. Natomiast MZB, oprócz powyższego, będzie w tym roku wymieniał jeszcze źródła ciepła na ekologiczne w co najmniej 44 mieszkaniach.

– Przed objęciem władzy przez prezydenta Polowego, w 2018 roku, przez poprzednią radę miasta przewijały się informacje, że na wymianę źródeł ogrzewania w zasobach miejskich potrzeba od 60 do 80 mln zł. W ubiegłym roku i w obecnym wydatkowano i ma być wydatkowane razem ok. 10 mln zł na związane z tym cele. Co z resztą potrzeb?

– Będą realizowane w latach kolejnych. Dziś MZB posiada dokumentacje techniczne wraz z pozwoleniami na budowę dla kilkunastu budynków. W planach jest wystąpienie o dofinansowanie inwestycji do Banku Gospodarstwa Krajowego. Nie rozstrzygnięto jeszcze czy w ramach tych środków będzie możliwa realizacja inwestycji jeszcze w tym roku.

– Czy jest już sporządzona lista kolejnych remontów miejskiego zasobu na dłuższą perspektywę czasową? Jeśli tak – proszę o jej udostępnienie.

– Na pewno pierwszeństwo będą miały budynki posiadające dokumentację techniczną Są to Mysłowicka 1a – 1b, Katowicka 1a – 2a, Pszczyńska 1 – 2, Pszczyńska 3, Pszczyńska 4 – 5, Głubczycka 37, Hulczyńska 177, Rybnicka 6, Rybnicka 22, Rybnicka 27, Zaciszna 5, Rzemieślnicza 8, Kanałowa 24, Stalmacha 12a – 12b, Głubczycka 25 – 27. Ostateczna kolejność zależeć będzie od możliwości skorzystania z dofinansowania oraz porozumienia z lokatorami w sprawie remontu i zmiany miejsca zamieszkania, w tych przypadkach, w których będzie to konieczne. W planach jest sukcesywne wykonywanie dokumentacji technicznych dla kolejnych budynków i wnioskowanie o dofinansowanie ze środków pozabudżetowych. Warto zaznaczyć, że ponad połowa lokali mieszkalnych z zasobu mieszkaniowego Miasta jest częścią wspólnot mieszkaniowych. W tych przypadkach Miasto finansuje remonty proporcjonalnie do posiadanego udziału w nieruchomości. Jednak o tym kiedy przeprowadzany jest remont budynku i czy będzie wprowadzone do niego centralne ogrzewanie decyduje wspólnota mieszkaniowa.

– Czy wobec wymiany źródeł ciepła w lokalach komunalnych i socjalnych na gazowe i pecowskie Miasto jest przygotowane na wprowadzenie dla lokatorów tych mieszkań finansowych programów pomocowych na okoliczność wzrostu rachunków za ogrzewanie? Czy szacuje się o jakie nakłady na ten cel może chodzić?

– Mieszkańcy mogą skorzystać z dotychczasowych form pomocy takich jak np. dodatek mieszkaniowy czy dodatek energetyczny. Informacje o możliwych formach wsparcia finansowego i regułach ich przydzielania można uzyskać na stronie internetowej Ośrodka Pomocy Społecznej w Raciborzu lub pod jednym z telefonów 32/417 10 46, 32/417 10 47, 32/417 10 53.

Pytał Mariusz Weidner