Zarząd nieruchomością wspólną sprawowany jest przez spółdzielnię mieszkaniową na zasadach określonych w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia 15 grudnia 2000 r. Ponadto, doszło także do określenia sposobu zarządu w rozumieniu. art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 roku (Dz. U. z 2000 r. nr 85, poz. 903 z późn. zm), ponieważ w umowach o ustanowieniu odrębnej własności lokali wskazano spółdzielnię mieszkaniową jako zarządcę nieruchomości. Stosownie do brzmienia art. 1 ust. 3 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych „spółdzielnia ma obowiązek zarządzania nieruchomościami stanowiącymi jej mienie lub nabyte na podstawie ustawy mienie jej członków.” Co do zasady jest zatem tak, że spółdzielnia ma nie tylko prawo, ale przede wszystkim wynikający z ustawy obowiązek zarządzania nieruchomością. Ustawa o spółdzielniach przewiduje jednak odstępstwo od tej reguły, ponieważ obowiązujący od 2005 roku przepis art. 24 (1) daje możliwość podjęcia uchwały w przedmiocie przejścia do regulacji ustawy o własności lokali w zakresie praw, obowiązków właścicieli oraz zarządu nieruchomością wspólną, zgodnie z nim: „ większość właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości, obliczana według wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej, może podjąć uchwałę, że w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną będą miały zastosowanie przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Do podjęcia uchwały stosuje się odpowiednio przepisy art. 30 ust. 1a, art. 31 i 32 ustawy o własności lokali.” Jeżeli taka uchwała zostanie podjęta, to na gruncie przepisów ustawy o własności lokali możliwe będzie dokonanie zmiany zarówno sposobu zarządu, jak i osoby zarządcy.
Napisany przez ~zasady, 21.12.2012 10:42
Najnowsze komentarze