Prawo własności za grosze

Bez większego echa przeszedł fakt, że od 1 stycznia tego roku istnieje możliwość przekształcenia, ze sporą bonifikatą prawa wieczystego użytkowania w prawo własności. 7 września ubiegłego roku Sejm znowelizował ustawę o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. O przekształcenie mogą ubiegać się osoby, które w dniu jej uchwalenia miały w wieczystym użytkowaniu grunty zabudowane na cele mieszkaniowe, grunty zabudowane garażami lub grunty przeznaczone pod tego typu zabudowę. O przekształcenie mogą ubiegać się też właściciele wieczyści gruntów rolnych.

Najważniejszym elementem nowelizacji są bonifikaty od opłat związanych z procedurą przekształceniową. Do tej pory prezydent czy wójt w formie decyzji ustalali kwotę, jaką należało uiścić za przekształcenie. Kwota ta oparta była na wartości rynkowej nieruchomości. Od 1 stycznia obowiązują jednak bonifikaty do wspomnianej kwoty. 50 proc. rabatu przysługuje osobom fizycznym i prawnym, które uzyskały prawo użytkowania wieczystego przed 5 grudnia 1990 roku.

Jeszcze większa, bo 90–cio proc. bonifikata przysługuje tym osobom, które udokumentują, że dochód na jednego członka rodziny w gospodarstwie domowym nie przekracza przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia ustalonego w gospodarce krajowej.

– Są to bardzo korzystne warunki dla posiadaczy prawa użytkowania wieczystego. Do tej pory rabaty, które uchwalały rady miejskie czy gminne nie przekraczały 50 proc. A obecnie większość osób skorzysta zapewne z rabatu 90 proc, – przekonuje Helena Piecha, kierownik Referatu Gospodarki Nieruchomościami, Rolnictwa i Leśnictwa w radlińskim Urzędzie Miasta.

Co należy zrobić, żeby uzyskać prawo własności? Trzeba udać się do urzędu miasta bądź gminy, złożyć wniosek o przekształcenie, udokumentować tytuł prawa do nieruchomości i złożyć oświadczenie o dochodach. Wówczas rzeczoznawca określi koszt przekształcenia, od którego będzie przysługiwać bonifikata. Po wniesieniu stosownej opłaty uzyskujemy prawo własności. I tutaj uwaga – jeżeli przed upływem 5 lat od dnia przekształcenia zbędziemy lub wykorzystamy nieruchomość w innym celu niż określa to ustawa, będziemy musieli zwrócić bonifikatę. Zastrzeżenie o zbyciu nie dotyczy osób bliskich – wstępnych i zstępnych.

Artur Marcisz