Jak przekazać nieruchomości małoletniemu dziecku?

Darowizna to popularna forma przekazania poszczególnych składników majątku wybranym osobom. W przypadku, gdy dokonywana jest na rzecz małoletnich dzieci, pamiętać trzeba o kilku zasadach. Po pierwsze, osobami reprezentującymi małoletnie dzieci, które pozostają pod ich władzą rodzicielską są rodzice, będący przedstawicielami ustawowymi dziecka. Dlatego każdy z rodziców może samodzielnie działać w imieniu dziecka i stanąć do aktu notarialnego. Dotyczy to jednak tylko sytuacji gdy przenoszona jest własność nieruchomości wolnej od wszelkich długów i ciężarów, np. hipotek. Gdyby małoletnie dziecko miało otrzymać darowiznę nieruchomości obciążonej jakimikolwiek prawami lub długami, to wówczas do jej przyjęcia niezbędne byłoby uzyskanie przez przedstawicieli ustawowych zgody sądu rodzinnego i opiekuńczego.

Odrębną kwestią jest to, kto w imieniu dziecka będzie zarządzał darowaną nieruchomością. Zazwyczaj zarząd majątkiem dziecka pozostającego pod władzą rodzicielską sprawują rodzice. Jednakże w umowie darowizny można zastrzec, że przedmioty przypadające dziecku z jej tytułu nie będą objęte zarządem sprawowanym przez rodziców. W przypadku takim, gdy darczyńca nie wyznaczył zarządcy, zarząd sprawuje kurator ustanowiony przez sąd opiekuńczy.

Uwaga!

• Jeśli nieruchomość jest obciążona prawami lub długami rodzice muszą uzyskać zgodę sądu rodzinnego i opiekuńczego.

• W akcie notarialnym można wyznaczyć innego zarządcę niż rodzice dziecka.

Masz problem prawny? Pisz: redakcja@nowiny.pl