List do redakcji

Szanowny Panie Redaktorze!

 

To, co piszę może być chaotyczne i niestylistyczne, ale wszystko możliwe do sprawdzenia.

 

W 2003 r. nowy dyrektor MZB wraz z panią mgr inż. M. Rotko podjął decyzję o zmianie firmy dokonującej rozliczenia energii cieplnej, którą to firmą dotychczas była Energosystem Rybnik. Do negocjacji zaproszono cztery firmy. Negocjowano ceny z bezpośredniego rozliczenia z danego węzła wszystkich lokatorów. Było więcej punktów w specyfikacji, ale pamiętam, że najlepiej cenowo i zgodnie ze specyfikacją wywiązał się: 1. Energosystem Rybnik, 2. Metron, 3. TECHEM, nazwy czwartej firmy nie pamiętam. Dwie ostatnie firmy najgorzej przygotowane miały dokumenty (dokumenty z negocjacji można sprawdzić w dyrekcji MZB). Potem były negocjacje ustne i naraz najlepsza firma, z którą trzeba było przygotowywać umowy, to TECHEM. Chciałbym nadmienić, że adres i telefon dział techniczny dostał od dyrektora oraz że przedstawiciel firmy TECHEM był częstym gościem dyrektora w trakcie negocjacji. Wiem, że firma TECHEM rozlicza ciepło w Głubczycach, w budynkach administrowanych przez rodzinę dyrektora MZB.

 

Wspominam o tych dwóch punktach specjalizacji dlatego, że wszystkie wspólnoty mieszkaniowe musiały mieć swoje konto bankowe, podpisaną umowę z PEC Jastrzębie na dostawę ciepła, podpisaną umowę z TECHEM na rozliczenie zużycia ciepła w danym roku (rozliczenie od 01.01 do 31.12), a rozliczenie wspólnoty miały otrzymać w ciągu dwóch miesięcy od dokonania odczytu.

 

Obowiązkiem MZB było podać firmie rozliczeniowej przedpłaty za energię cieplną współwłaścicieli i lokatorów, dlatego zastanawiam się, dlaczego MZB wyręcza TECHEM.

 

Nie wiem czy Pan wie, ale za podzielniki wyparkowe, montowane poprzednio przez Energosystem, płacił lokator lub właściciel danego mieszkania.

 

Zamontowane przez TECHEM podzielniki elektroniczne nie są najlepsze. Tak samo jak wyparkowe przy temperaturze ciepła powyżej +24şC wskazują zużycie. Wszystkie podzielniki ciepła nie wskazują ilości podanej energii cieplnej, lecz ilość ciepła ogrzanego pomieszczenia jest skala miernika podzielnika.

 

Firma TECHEM stosuje tylko dwa współczynniki korygujące dla mieszkań znajdujących się na pierwszej i ostatniej kondygnacji, które są stałe. A przecież należy uwzględnić położenie mieszkania (grzejnika) oraz docieplenia (stropy są nieocieplane, a w części budynków dachy są już ocieplone).
#nowastrona#
Rozliczenie ciepła na podstawie podzielników kosztów w zasobach, w których nie ma zamontowanych 99% jest z góry fałszywe i nieprawidłowe, a opisany w artykule sposób rozliczania za zużycie energii cieplnej powoduje sztuczny zysk dla MZB.
#nowastrona#
MZB nie panuje nad kosztami, a zarazem zużyciem ciepła w administracyjnych zasobach. PEC Jastrzębie Zdrój sprzedaje energię cieplną, lecz nikt nie panuje nad ilością kupionego ciepła (kiedy jest na zewnątrz ciepło, mieszkania są przegrzewane, a kiedy zimno – mieszkania są niedogrzewane). Nie porównuje się też wystawionych faktur z faktycznym zużyciem. Nie wiadomo, czy wskazania zużycia przez licznik są prawidłowe. Liczniki ciepła, które zostały zamontowane przez MZB należy w 100% zlegalizować (zgodnie z prawem energetycznym, liczniki ciepła należy legalizować co 5 lat; zaznaczone jest to nawet w ulotce, którą otrzymuje się przy kupnie licznika), a w 80% – zamontowane przez PEC po 1999 r. (Jest to koszt, który trzeba ponieść dla prawidłowego odczytu.)

 

Chciałbym wrócić do rozliczenia za zużycie energii cieplnej z węzła cieplnego, zamontowanego w wymienikowni przy ul. Odrzańskiej 2, który ogrzewa budynki przy ul.: Odrzańskiej 2 – 2c, 4 – 4a, 6 – 6a, 8 – 8a, Rynek 14, 13, 12, 12a, 11, Rzeźniczej, Browarnej 1 – 3, Długiej 1- 3. Niektóre budynki na Odrzańskiej rozliczane są z podzielników, a niektóre z metra. Budynek przy ul. Rynek 13 – lokal w piwnicy jest opomiarowany, reszta lokali nie, a reszta budynków nie ma ani liczników, ani podzielników. Proszę sprawdzić koszty poniesione za ogrzewanie 1 m kw. na ul. Odrzańskiej, Rynek, Browarnej, Rzeźniczej. Takich śmiesznych węzłów w zasobach zarządzanych przez MZB jest dużo.

 

Bardzo interesujące jest, kto poniósł koszty kaprysu dyrekcji, polegającego na wymianie podzielników (przecież koszty te to dziesiątki tysięcy zł – posiadam dyskietkę z ilością montowanych podzielników).

 

Radziłbym współwłaścicielom i lokatorom zdemontować podzielniki i rozliczać się z powierzchni grzewczej całego zładu wymienikowni, przypilnować odczyty liczników oraz porównywać je z fakturą i dostawą ciepła w okresie grzewczym (w zależności od temperatury zewnętrznej). Przykładem może być działalność współwłaścicieli budynku przy ul. Skłodowskiej 29, którą rozpoczął P. Władysław Ceglecki (w sezonie grzewczym 2002/2003 był najniższy koszt 1 m kw. zarządzanych budynkach przez MZB). Zaoszczędzi to kosztów rozliczenia, nerwów, śmiesznych wytłumaczeń, a zapewni niski koszt ogrzewania.

 

Imię i nazwisko do wiadomości redakcji

 

#nowastrona#
Odpowiedź:

 

W związku z artykułem „Nie zapłacę” zamieszczonym na łamach tygodnika Nowiny Raciborskie Nr 27 z dnia 05.07.2005r. proszę o wydrukowanie stanowiska MZB w poruszonej w artykule kwestii.

 

Pragnę z całą odpowiedzialnością poinformować wszystkich czytelników, iż bezpodstawnym jest zarzut stanowiący o tym, że Miejski Zarząd Budynków w Raciborzu rozliczając energię cieplną oszukał jakiegokolwiek z mieszkańców. Kilka błędnie sporządzonych rozliczeń już skorygowano – przesyłając do mieszkańców nowe rozliczenia. Nadmienić należy również, że rozliczono ponad 2000 lokali posiadających podzielniki ciepła – co wprost oznacza, iż błąd w przesłanych pierwotnie rozliczeniach nie przekroczył 0,4 %.

 

Korzystając z okazji pragnę raz jeszcze w tym miejscu przeprosić tych mieszkańców u których zaistniała potrzeba skorygowania rozliczenia energii cieplnej.

 

Ponadto chciałbym zwrócić uwagę, iż przedmiotowy artykuł obejmuje wyłącznie lokale nieopomiarowane – w budynkach z zamontowanymi już podzielnikami ciepła.

 

Wysuwanie tak śmiałej tezy dotyczącej rzekomego oszustwa (wyłudzenia) jest nieprawdziwe zwłaszcza, że oszustwo to działanie świadome i celowe zmierzające do pozyskania nienależnych korzyści, co oczywiście miejsca mieć nie mogło - i nie miało.

 

MZB ostrzegał wszystkich mieszkańców o konsekwencjach niezamontowania podzielników ciepła – polegających na niewątpliwie niekorzystnym sposobie rozliczenia C.O.

 

Wysokie niedopłaty w lokalach nieopomiarowanych są efektem przyjętej formy rozliczenia tychże lokali polegającej na wyszacowaniu kosztu maksymalnego jednostkowego zużycia przypadającego na 1m2 powierzchni grzewczej.

 

Przedstawiony powyżej sposób rozliczenia stosowany jest przez zdecydowaną większość Zarządców Wspólnot Mieszkaniowych jak również Spółdzielni Mieszkaniowych w całej Polsce.

 

Dla przykładu podam, że koszt maksymalnego zużycia na ul. Łąkowej 3-3d wyniósł 3,81 zł/m2 - natomiast z zasięgniętych informacji wynika, że zdecydowana większość Zarządców jak i Spółdzielni Mieszkaniowych obciąża lokale nieopomiarowane ryczałtowym kosztem ustalonym na poziomie nie mniejszym niż 4 zł/m2 .

 

W tym miejscu apeluję do mieszkańców którzy nie zamontowali jeszcze podzielników kosztów energii cieplnej (a zamieszkują w budynku, w którym te podzielniki są zamontowane) aby zwrócili się w najbliższych dniach ze stosownym pismem do MZB – celem montażu przedmiotowych podzielników. Czynność ta powinna już w pierwszym pełnym roku rozliczeniowym zrekompensować koszt urządzeń i pozwoli w sposób odczuwalny zmniejszyć koszty centralnego ogrzewania ponoszone w kolejnych latach.

 

Potwierdzeniem faktu, że zainteresowanym mieszkańcom z ul. Łąkowej 3-3d tak naprawdę nie chodzi o wyjaśnienie sprawy rzekomego nierozliczenia kwoty blisko 7 tys. złotych jest to, że będąc zaproszonym na spotkanie mające na celu ostateczne wyjaśnienie wszystkich niejasności – nie skorzystali z zaproszenia.

 

Bezspornym również jest fakt, iż zaistniałe pomyłki nie powinny mieć miejsca - co nie zmienia faktu, że sporadycznie się zdarzają. Następstwem takiego zdarzenia jest zawsze korekta, która sporządzana jest po bardzo wnikliwej analizie całego zdarzenia.

 

Deklarujemy jednocześnie, iż dołożymy wszelkich starań, aby przy kolejnym rozliczeniu energii cieplnej zaistniałe sytuacje już nie miały miejsca.

 

Z poważaniem Dyrektor MZB Mariusz Mróz