Dobra działka budowlana, czyli jaka?

Czym, poza wrażeniami estetycznymi, należy się kierować w wyborze odpowiedniego miejsca? – Oprócz oczywistego kryterium ceny, ważnym elementem powinna być lokalizacja działki w kontekście dojazdu, czyli skomunikowania z drogą publiczną. Równie ważne aspekty to uzbrojenie, czyli dostęp do sieci energetycznej, wodociągowej, gazowej czy telekomunikacyjnej. Istotny element to także sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości, którą potencjalnie chcemy nabyć, a więc na przykład upewnienie się, czy wobec działki nie toczy się jakaś egzekucja komornicza lub czy osoby trzecie nie roszczą sobie do niej praw – wyjaśnia geodeta Daniel Piela, którego firma zajmuje się dużym zakresem usług geodezyjno-kartograficznych: od map do celów projektowych, które stanowią dla projektanta bazę do dalszego opracowania oraz są potrzebne do załatwiania praw związanych z dostarczeniem energii elektrycznej i wody, poprzez wytyczanie samego obiektu budowlanego na działce, jak również inwentaryzację geodezyjną w etapie końcowym budowy, tuż przed oddaniem budynku do użytkowania. – Ważnym parametrem, na który warto zwrócić uwagę przed zakupem, jest również samo ukształtowanie działki. Zawsze łatwiej jest nam zagospodarować teren, który w przybliżeniu jest poziomy, niż taki mający duże nachylenie. Chodzi tutaj na przykład o kwestię odprowadzenia wód deszczowych czy ukształtowanie terenu pod względem nasadzeń roślinnych. Ważne jest również, by działka miała takie parametry związane z długością i szerokością, które są niezbędne  do mającego tam powstać budynku – informuje ekspert, który zwraca również uwagę na fakt, że stosunkowo często pojawiającym się problemem, wychodzącym na światło dzienne dopiero w trakcie użytkowania działki, są kwestie nie do końca sprecyzowanych praw dotyczących przejazdu do nieruchomości. Zdarza się, że budzi to w późniejszym czasie niemałe konflikty sąsiedzkie. Zatem przed wyborem odpowiedniego miejsca, warto pomyśleć  i o tej kwestii.

(kp)