Prawnik radzi

Mieszkam z siostrą w jednym domu wielorodzinnym – mam służebność mieszkania, wszystko mamy osobno oprócz kotłowni. Siostra w marcu odcięła moje rury od c.o. i zamknęła kotłownię. Spytałem czy podłączy ogrzewanie, odparła że nie ma takiego zamiaru. Z jaki powództwem mogę wystąpić i czy mogę domagać się zwrotu kosztów ogrzewania gazowego za poprzedni sezon grzewcz, a co z następnym?

 

Marcin

 

Na wstępie należy przytoczyć treść art. 302 § 1.  Kodeksu cywilnego, który mówi, że mający służebność mieszkania może korzystać z pomieszczeń i urządzeń przeznaczonych do wspólnego użytku mieszkańców budynku.

Mający służebność mieszkania może również korzystać z pomieszczeń i urządzeń przeznaczonych do wspólnego użytku mieszkańców budynku. Przepis ten znajdzie praktycznie zastosowanie do służebności mieszkania ustanowionej w budynku wielomieszkaniowym - tak jak w Pana przypadku. Uprawnia on podmiot, któremu przysługuje służebność mieszkania, do korzystania ze wspólnych urządzeń i pomieszczeń w budynku (strychów, piwnic, pralni, suszarni, itp.). W sytuacji tak jak Pan opisuje uniemożliwiania korzystania ze wspólnej kotłowni, będą tu miały odpowiednie zastosowanie przepisy, dotyczące ochrony posiadania. Posiadacz służebności może więc wystąpić z odpowiednim roszczeniem posesoryjnym. Może Pan wystąpić z roszczeniem o przywrócenie poprzedniego stanu posiadania służebności (tj. ponownego podłączenia instalacji grzewczej ) i o zaniechanie naruszeń (art. 344 § 1 k.c.). W mojej ocenie może Pan się domagać zwrotu kosztów ogrzewania za poprzedni sezon grzewczy wykazując, że poniósł Pan wyższe koszty ogrzewając pomieszczenia gazem.