Zapytaj prawnika: W jaki sposób wyodrębnić lokal?

Wyodrębnienie lokali może być sposobem np. na zniesienie współwłasności nieruchomości lub podział jej między różne osoby, albo np. na wyodrębnienie osobnych lokali z przeznaczeniem pod najem itd. Istnieje kilka sposobów wyodrębnienia lokalu:

• w drodze umowy (wymagana forma aktu notarialnego i wpis do księgi wieczystej),

• jednostronnej czynności właściciela nieruchomości,

• orzeczenia sądu znoszącego współwłasność,

• w wykonaniu umowy zobowiązującej właściciela gruntu do wybudowania na tym gruncie domu oraz do ustanowienia - po zakończeniu budowy - odrębnej własności lokali i przeniesienia tego prawa na drugą stronę umowy lub na inną wskazaną w umowie osobę,

• w trybie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.

Umowa o ustanowieniu odrębnej własności lokali powinna określać przede wszystkim:

• rodzaj, położenie i powierzchnia lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych,

• wielkość udziałów przypadających właścicielom poszczególnych lokali w nieruchomości wspólnej.

Może być zawarta albo przez współwłaścicieli nieruchomości albo przez właściciela nieruchomości i nabywcę lokalu. Właściciel nieruchomości może również ustanawiać odrębną własność lokali dla siebie, na mocy jednostronnej czynności prawnej.

Uwaga!

Jeśli wyodrębniany jest lokal mieszkalny wymagane jest uzyskanie zaświadczenia starosty, że lokal spełnia wymogi lokalu mieszkalnego.

Masz problem prawny? Pisz: redakcja@nowiny.pl