Najemcy komunalnych mieszkań płacą zawyżony czynsz?

WODZISŁAW ŚL. Czy istnieją rozbieżności w metrażach wodzisławskich mieszkań komunalnych? Tak wynika z pomiarów i analiz przeprowadzonych przez stowarzyszenie Wodzisław 2.0. Oznaczać to może, że mieszkańcy przez wiele lat płacili wyższe czynsze, niż powinni.

Inne liczby na umowach, inne w rzeczywistości

Jak mówią nam działacze stowarzyszenia Wodzisław 2.0, Kacper Biernacki i Bartosz Młotek, to dzięki życzliwości jednego z pracowników miejskiej spółki Domaro weszli w posiadanie informacji o tym, że metraż zapisany w umowach najmu lokali komunalnych jest zawyżony. – Postanowiliśmy sprawdzić te doniesienia – przyznają nam. – Pomiary wykonaliśmy w 10 mieszkaniach w różnych miejscach i w różnym budownictwie. To, co pokazały wyniki bardzo nas zdziwiło – dodają. Kacper Biernacki mówi, że w trzech lokalach różnice pomiędzy metrażem z umowy a metrażem rzeczywistym wynosiły poniżej 1 m². W siedmiu lokalach natomiast metraż w umowie był znacznie zawyżony. – Rekordzista płaci za prawie 5 metrów więcej, niż wynosi powierzchnia wynajmowanego mieszkania – alarmuje Biernacki. Dodaje, że średnio zawyżony metraż to około 2,5 m².

Bezpłatny pomiar mieszkania

Młotek i Biernacki szacują, że zawyżony metraż może dotyczyć nawet 70% lokali komunalnych, czyli blisko 1600 mieszkań. Co oznacza to dla mieszkańców? – To, że przez ostatnie lata płacili większy czynsz niż powinni – mówi jasno Bartosz Młotek. – Średnia kwota za ostatnie 6 lat może wynieść około 900 zł na jedno mieszkanie. Stan rzeczywisty może okazać się jednak jeszcze większy – dodaje. Działacze Wodzisławia 2.0 zauważają, że pobieranie czynszu za metraż większy niż w rzeczywistości podlega pod artykuł 410 Kodeksu cywilnego, który mówi o świadczeniu nienależnym. – W takiej sytuacji najemca może żądać zwrotu nienależnie pobranej kwoty wraz z ustawowymi odsetkami – zwracają uwagę Młotek i Biernacki. Dodają, że jako Stowarzyszenie zapewniają pomoc mieszkańcom w odzyskaniu bezpodstawnie zabranych im środków przez miasto. – Zachęcamy do kontaktu wszystkich zainteresowanych najemców mieszkań komunalnych. Każdy lokator może złożyć do spółki Domaro wniosek o przeprowadzenie pomiaru metrażu przez niezależną firmę. Pomiar jest bezpłatny dla mieszkańców – zauważają.

Mieszkańcy nie odczują podwyżki czynszów?

Przypomnijmy, że w połowie listopada zeszłego roku prezydent Mieczysław Kieca podpisał zarządzenie w sprawie stawek czynszu za najem lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu miasta. Zgodnie z treścią dokumentu stawka bazowa czynszu za m² powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego z 4,86 zł wzrośnie do 5,36 zł miesięcznie. Mimo sprzeciwu mieszkańców, nowe stawki weszły w życie w marcu. – Wykazanie rozbieżności w metrażu może być sposobem na uniknięcie wyższej opłaty przez mieszkańców – zauważa Kacper Biernacki. – Jesteśmy świadomi, że jednorazowa wypłata środków, które przez lata były dla miasta bezpodstawnym wzbogaceniem się, może być sporym ciosem dla budżetu. Będziemy chcieli więc iść na ugodę i zakończyć sprawę bez udziału sądu. Spłata ta może być rozłożona na raty przez okres np. 3 lat, co pozwoli zniwelować podwyżkę czynszów dla mieszkańców – tłumaczy.

Prezydent potwierdza nieścisłości

Prezydent Mieczysław Kieca 12 marca był porannym gościem Radia 90. Dziennikarz zapytał włodarza, czy ten wiedział o rozbieżnościach w metrażach mieszkań komunalnych. – O tym, że mogą być dysproporcje, mieszkańcy Wodzisławia wiedzą od 20 lat. Nie jest to żadna rzecz odkrywcza. Pierwsze informacje o tych dysproporcjach w mieszkaniach komunalnych pojawiały się w kadencji samorządowej 2002-2006. W trakcie mojej kadencji zostało wydane polecenie o tym, aby przygotować kontrolę metrażu i od lat wiele spraw jest wyjaśnianych. Bo

rzeczywiście rozbieżności były. One dotyczą m.in. stawianych ścianek działowych – mówił na antenie Radia 90 Mieczysław Kieca. W świetle tych informacji poprosiliśmy wodzisławski magistrat o komentarz do sprawy. Zapytaliśmy kiedy w ostatnich 15 latach metraże mieszkań komunalnych były poddawane weryfikacji i jakie były konkluzje tych analiz. Odpowiedzi na to pytanie nie uzyskaliśmy. Wojciech Gruszczyk z biura gospodarki lokalowej wyjaśnił nam jedynie, że jeżeli wystąpił problem w rozbieżnościach metrażowych, to w pierwszej kolejności najemcy lokali powinni to zgłaszać do administratora bądź właściciela w celu weryfikacji informacji, kontroli prawidłowości zapisów oraz dokonania ewentualnej korekty.

Sytuacja jest dynamiczna

Jak poinformowała nas Barbara Chrobok, prezes spółki Domaro, która zarządza miejskimi nieruchomościami, ostatnie pomiary powierzchni użytkowych mieszkań komunalnych były prowadzone przez firmę zewnętrzną w roku 2008 na zlecenie miasta. Pomiary te stanowiły weryfikację dokumentów przekazanych przez poprzednich właścicieli nieruchomości. – Tam, gdzie wystąpiły rozbieżności, nastąpiła korekta naliczeń, strony podpisały aneksy do umów. Wówczas, dla niektórych wystąpiły dopłaty, a dla niektórych zwroty do naliczonych czynszów – poinformowała nas pani prezes. Dodała, że od tego czasu, w budynkach nie dokonywano żadnych zmian elementów konstrukcyjnych mających wpływ na powierzchnię użytkową. – Od czasu ostatnich pomiarów, ani do spółki, ani do miasta nie wpłynęło żadne pismo w sprawie rozbieżności metrażowych – zauważyła na koniec Barbara Chrobok. To się może w niedługim czasie jednak zmienić. Jak przekazali nam działacze Wodzisławia 2.0, zgłasza się do nich coraz więcej osób, które wychwyciły różnice w metrażu z umowy, a metrażu rzeczywistym. – Sytuacja jest dynamiczna – mówią.

(juk)